„Durchschnittszinssatz von 3,11 % für 2025“: Neue Hypothekendarlehen steigen im Juni erneut

Ohne Neuverhandlungen beliefen sich die im Juni vergebenen neuen Hypothekendarlehen auf insgesamt 12,9 Milliarden Euro (im Vergleich zu 11,5 Milliarden Euro im Mai), ein beispielloser Betrag seit Januar 2023.

Im ersten Halbjahr verzeichnete die kumulierte Summe der neuen Immobilienkredite „einen Anstieg von +46 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum“, betont die Banque de France.

Diese scheinbare Wiederbelebung des Hypothekenmarktes seit Jahresbeginn ist jedoch „für viele“ mit einer „besonders verschlechterten Vergleichsbasis verbunden, nämlich der der ersten Monate des Jahres 2024“ , erinnerte das Crédit Logement/CSA Observatory in seiner jüngsten Mitteilung, die Mitte Juli veröffentlicht wurde.

„Deutlich niedriger als sein Durchschnittsniveau von 2016 bis 2019“

Die ersten sechs Monate des Jahres 2024 waren tatsächlich von einer schwachen Aktivität auf dem Hypothekenmarkt geprägt, während die Zinssätze Rekordhöhen erreichten.

Für das Crédit Logement/CSA Observatory hat die aktuelle Erholung „die Folgen der Krise, die die Märkte seit 2020 erschüttert hat, nicht beseitigt“ und die Aktivität auf dem Immobilienkreditmarkt „bleibt deutlich unter ihrem Durchschnittsniveau von 2016 bis 2019“, sowohl was die Anzahl der vergebenen Kredite (-28 %) als auch die Gesamtsumme aller vergebenen Kredite (-39 %) betrifft.

Ohne Neuverhandlungen stabilisierte sich der durchschnittliche Zinssatz für alle neuen Immobilienkredite (ohne Gebühren und Versicherungen) über alle Laufzeiten hinweg im Juni bei 3,10 % (nach 3,11 % im Mai und 3,13 % im April), wie aus den von der Banque de France veröffentlichten Daten hervorgeht.

„Wir gehen davon aus, dass wir im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Zinssatz von 3,11 % haben werden“, erklärte Michel Mouillart, Wirtschaftsprofessor und verantwortlich für die Präsentation des Observatoriums von CSA/Crédit Logement, während einer Online-Konferenz Mitte Juli.

„Für 2026 gehen wir davon aus, dass das makroökonomische Umfeld einen Anstieg der Hypothekenzinsen unterstützen wird“, was möglicherweise dazu führen könnte, „das Jahr 2026 bei 3,40 % zu beenden“, versicherte er.